Советы по правильной покупке квартиры
Когда вы покупаете квартиру, вы делаете это по одной из двух причин. Во-первых, жить в нем со своими близкими, во-вторых, вкладывать деньги в инвестиционные цели. Я постараюсь разработать первый аспект и рассказать вам, как купить квартиру, чтобы после посещения нотариуса вы могли спокойно спать в собственной квартире мечты.
• укажите свой бюджет на квартиру;
• лично проверьте реестр земли и ипотеки;
• запросите копию у продавца;
• перед визитом к нотариусу посмотрите квартиру своей мечты;
• после подписания договора отправляйтесь в муниципальный офис.
Укажите свой бюджет на квартиру
Не имеет значения, вы можете сказать себе: “куплю двухкомнатную квартиру”, если у вас наличные деньги, будете ли вы использовать кредит - установите бюджет, который будет предусматривать покупку квартиры, и приведите ее в состояние, в котором вы сможете ее ввести.
Помните, что покупка квартиры является лишь одним из нескольких компонентов. Проверьте, сколько вам придется заплатить у нотариуса и в агентстве, с которым вы подписали контракт. Только сумма этих трех компонентов позволит определить реальную цену покупки недвижимости. Если вы покупаете квартиру для ремонта, то перед покупкой необходимо проконсультироваться с дружественной ремонтной компании, которая позволит вам оценить стоимость ремонта.
Проверьте земельную книгу лично
Перед покупкой и подписании предварительного договора убедитесь, что с документами все в порядке. Спросите у текущего владельца номер книги, а затем просмотрите ее на веб-сайте соответствующего ведомства.
Проверьте, подтверждаются ли данные, содержащиеся в документах. Здесь вы можете найти любые обременения, ограничения и ипотеки, связанные с имуществом, которое вы исследуете. Земельный и ипотечный регистр также укажет, есть ли у вашей квартиры подвал или другие принадлежащие ей помещения.
Если у вас есть какие-либо сомнения относительно какой-либо записи, проконсультируйтесь с нотариусом, с которым вы подпишете договор на покупку квартиры. Помните, что вы платите за нотариуса и имеете право выбирать его.
Вы покупаете квартиру? Найдите время, чтобы найти лучшее место
Перед совершением сделки обязательно попросите продавца предоставить вам несколько важных документов. Во-первых, потребуется справка о людях, зарегистрированных в помещениях. Во-вторых, справка от управляющего зданием об отсутствии задолженности владельца помещения в сборах за управление общей недвижимостью, фондом обновления и за коммунальные услуги (вода, центральное отопление).
Также попросите справку о том, что у владельца нет задолженностей по оплате других коммунальных услуг. Если у него есть долги - вам придется оплатить их. Уточните у менеджера, есть ли у долгосрочные займы, например, для утепления здания.
Прежде чем посетить нотариуса, посмотрите квартиру вашей мечты
Не забудьте посетить выбранную вами недвижимость непосредственно перед посещением нотариуса. Проверьте, соответствует ли ее состояние тому, о чем вы договорились с продавцом.
