Нояб. 22

DOU Проектор: Domivka Coliving — совместная аренда жилья для IT-шников

В рубрике DOU Проектор все желающие могут презентовать свой продукт (как стартап, так и ламповый pet-проект). Если вам есть о чем рассказать — приглашаем поучаствовать. Если нет — возможно, серия вдохновит на создание собственного made in Ukraine продукта. Вопросы и заявки на участие присылайте на Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

Всем привет! Рада представить вам проект моей мечты — Domivka Coliving! Меня зовут Юлия Обозная, в IT я работаю с 2006 года, сменив несколько управленческих ролей в ауторсинге, а с весны этого года — и в продуктовой компании. Ну а главный герой этого рассказа — проект коливинга стартовал в июле этого года при удивительном стечении обстоятельств (но об этом позже!).

В 2010 году Time Magazine назвал совместное потребление одной из десяти идей, которые изменят мир. Коворкинги и каршеринги, возможность арендовать квартиру через сервис Airbnb, городские велосипеды и краудфандинг. Немудрено, что идея коливинга витала на поверхности.

Коливинг («совместное проживание» в дословном переводе) — очень непривычное слово для киевского рынка аренды жилья. Но суть проста и в том или ином виде давно существует: мы ищем компаньонов/компаньонок, чтобы делить одну квартиру; в отпуск едем толпой друзей и там снимаем большую квартиру или дом, чтобы было веселее и дешевле; ночуем у знакомых при неожиданных поездках в другой город. Делать больше меньшими средствами. Так почему бы не привнести те же идеи в каноническую аренду квартир?

Так и родился наш проект. Domivka Coliving — это 26 квартир, целый закрытый этаж только для дружного комьюнити айтишников. Чтобы все знали всех, чтобы радовались каждому встреченному в общем холле человеку, чтобы помогали друг другу. Это проект о добрососедстве в чистом виде.

Идея

Все началось с неявной мечты о чем-то важном и значимом. Чтоб накопленная по капельке котомка жизненного опыта сослужила кому-то пользу. И очень хотелось сделать что-то для молодых ребят в начале осознанного жизненного пути — показать им, как можно делать проекты с любовью, как можно радоваться жизни во всех ее проявлениях. Чтобы все было достойно и эффективно.

Сначала была мечта открыть хостел в Европе, а именно во Вроцлаве. Только началась волна релокации в Польшу, ребята ехали целыми семьями и проектами. Кто доезжал первый, снимал квартиру, где ночевали первое время новоприбывшие. Словом, это было потрясающее проявление находчивости, взаимоподдержки, какой-то проектной семейственности даже. Поэтому мысль о хостеле для «новичков релокации» казалось гениальной и очевидной. Недорогое жилье, помощь в организации первых недель пребывания.

Но оказалось, что найти помещение для такой организации не просто, денег нужно намного больше, чем есть, а времени — вообще вагон, и желательно с переездом. На этом мечта с подрезанными крыльями обиженно притаилась под шкафом. Пока не попалась на глаза раскрученная история про стартаперов одесситов, которые открыли коливинг в Сан-Франциско. С тех пор идея о коливинге в Украине дала мечте новую жизнь! Все вокруг указывало на то, что надо срочно начинать :) Опыт построения комьюнити — есть, опыт управления организациями — есть, опыт ремонта и обустройства больших площадей — есть!

И в чем же подвох — конечно, опять в помещении и инвестициях! Годовых подходящих помещений нет. Пробовали договориться с застройщиком на этапе строительства — это удлиняет запуск проекта года на 2, и отдельный дом не даст масштаба и правильной атмосферы. Эх... и после месяца трепыханий мечта снова забилась в дальний угол сознания. Пока не случилось чудо.

В одно июльское утро оказалось, что покупатель целого этажа в ЖК «Smart House» на Машиностроительной, 39 отказался от сделки, а меня как раз в это утро ветром перемен занесло в отдел продаж. Сердце замерло от счастья, ведь именно этот район и виделся мне как идеальный для запуска проекта: офисов вокруг множество, а качественного жилья в аренду — раз-два и обчелся. И меньше чем через 24 часа договора на 26 заветных квартир лежали в красной папке для документов у меня на столе.

В ужасе от своей решимости мы с мужем прыгнули в водоворот больших и маленьких решений: как оформлять, где брать деньги, нужны ли инвесторы, как комплектовать квартиры, какие диваны можно вместить в 18 м² и ещё миллион вопросов, на которые не было ответов. Но мечта дело такое — ответы находились, встречались нужные люди, пазлы складывались.

Неожиданно сложным оказался брендинг. Прежде чем стать Domivka Coliving, как только не назывался проект — LiveHub, Knock-Knock, JoinUs, CoSpace, CoLand, Homely, LiveUp... Ответ пришёл из узора боковой стенки юсковской этажерки сразу в комплексе с лого и общей стилистикой. Удивляться к тому времени я уже перестала и наслаждалась общим процессом.

Команда

Изначально проект планировался как сугубо семейный и достаточно закрытый, но время все поставило на свои места :) Помогали, как говорят, всем миром — кто идеями, кто инвестициями, кто экспертизой:

Никита Постолакий — CTO, CFO и любимый муж;
Сергей Обозный — OPR Director — главный мой проводник в сложном мире ремонтно-строительных работ и любимый папа;
Татьяна Обозная — главный консультант по всем вопросам недвижимости и любимая мама;
Артем Обозный, Серафима Амелина, Екатерина Овеченко, Александр Шаповал — инвестиции и общее стратегическое развитие проекта;
Карина и Георгий Постолакий — смелые первые жильцы и первопроходцы нашей Домивки, наша фокусная группа тестирования всех идей и предложений;
Ира Сосницкая — веб-дизайн;
Таня Лосева — дизайн помещений;
Елена Полянская — SMM;
Маша Осипова — админвопросы и договора.

И наша команда все время пополняется! Может быть хорошие идеи притягивают хороших людей? :) Даже старшая дочка Лиза собрала целое портфолио очаровательных брендированных картинок, пока мама носилась по всевозможным встречам.

Реализация

Самое главное проекте — для кого проект этот делается. И мы для себя определили, что особо интересным коливинг может быть:

если ты решил перебраться в Киев, города ты не знаешь, знакомых нет;
если ты молод, жаждешь общения и мечтаешь о друзьях, с которыми можно видеться не раз в месяц в центре по предварительной договоренности, а каждый вечер;
если давно мечтаешь жить рядом с другом, с которым ведешь совместный проект, но приходится тратить время на дорогу и кафе/коворкинг, чтобы работать над ним;
если ты работаешь офисных центрах на Лепсе или Радищева, и хочется не тратить время на дорогу, а просто жить!

Следующий важный шаг — определить наше основное «видимое» конкурентное преимущество по сравнению с обычной арендованной квартирой. И мы решили, что в коливинге самое важное — это гармоничное совмещение индивидуальных зон каждого жильца (квартиры) с общими пространствами — это и будет нашей фишкой. Поэтому начали генерировать идеи по использованию общих зон.

Например, у нас дома самая уютная и «посещаемая» комната — это совмещенная кухня-гостиная. И лишать наших будущих жильцов такого местечка не хотелось. Но как сделать общую кухню для всех жильцов? Не в коридоре же ее разместить :( В итоге после долгих споров и обсуждений решили пожертвовать одной из квартир ради самой уютной на свете — Domivka Kitchen. Сказано-сделано: дизайн-проект готов и мы вовсю занимаемся ремонтом. Следующие на очереди — холл, пространство возле лифтов и дополнительная кладовая комната. Пока там гордо разместился огромный диван и первый цветочный житель, но это только начало!

Другие интересные идеи: место для спортивных занятий, коворкинг, игровая зона. Ведь самая главная задача — сделать так, чтобы жители нашего коливинга имели как можно больше стимулов проводить время вместе и общаться.

Как же будет выглядеть Domivka Coliving к концу этого года (сейчас мы активно заканчиваем ремонтные работы, заказываем оставшуюся мебель и придумываем, какими же деталями порадовать наших жильцов):

Закрытый от посторонних этаж (4-й этаж во 2-й секции, ЖК «Smart House»).
20 квартир по 18 м², 5 квартир по 25 м² и 1 двухкомнатная квартира 44 м². Итого спальных мест 20+10+2=32.
Общие пространства площадью 100 м², в которых будет располагается зона отдыха в холле, общая кухня-гостиная (33 м²), отдельная кладовая, место для сушки белья. Огромный лифтовой холл хочется превратить в game zone с настольным футболом и аэрохоккеем, но сначала надо обжиться и определить, комфортно ли это будет нашим Domivka Citizens.

И хоть полноценный запуск проекта рассчитан на начало декабря, но смелые ребята уже живут на этаже и даже помогают финализировать ремонт и меблирование общих зон и квартир.

Сколько же будет стоить месячное проживание в Domivka Coliving? 7500 грн за квартиры 18 м² и 8500 грн — за 25 м², 2 комнаты в классной двухкомнатной квартире с просторной кухней и гардеробной найдут своих жильцов за 6000 грн.

При этом мы не стремимся заселить наш коливинг как можно быстрее. Главное, чтобы ребята подобрались открытые, общительные и поддерживающие проект. Поэтому мы придумали, как нам кажется, гениальную акцию: «Приведи друга — получи месяц проживания бесплатно». По сути, самые быстрые и дружелюбные могут жить 2 года абсолютно бесплатно! А взамен Domivka получит сплоченный коллектив лучших в мире жильцов.

Результаты

Чем мы можем гордиться на данный момент:

Удивительно трудоемкий этап ремонтных и отделочных работ позади! Все наши квартиры закончены, с полностью оборудованной ванной комнатой и кухней. Шторы, диванчики заняли свои почетные места и ждут первых жильцов.
Мы окончательно определи стратегию использования и оснащения общих зон и приступили к реализации!
Мир узнал о нас! У Domivka Coliving есть своя страничка на фейсбуке и личное место в онлайн-пространстве.
У нас есть первые жильцы! И с ними весь этаж обрел жизнь :)

Что дальше: если честно, то очень хочется открыть еще один коливинг. В районе Подола, Лукьяновки или Протасова Яра. И тут нужна помощь! Один проект поднять силы есть, а вот на второй нужны верные и надежные партнеры и единомышленники!

Что для нас будет фактором успеха: это было понятно сразу. Как только наш концепт будет скопирован — это победа! Надо просто начать, проложить тропинку к новым стандартам аренды. И пусть это непросто, но на то она и мечта.

Если вы поверили в наш проект, если хотите стать частью Domivka Community или просто заглянуть в гости и посмотреть, как все это выглядит вживую — ждем вас в городе Киеве, на улице Машиностроительной 39, секция B, 4 этаж!

Ну и, конечно, по любым вопросам мы доступны:

+380938440248, Юлия
Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.
www.facebook.com/domivka.club